Kategoriarkiv: Bolån

Något är sjukt

Reaktionerna på gårdagens besked om ett kommande amorteringskrav på nya bostadslån fortsätter att strömma in. Och en hel del reaktioner tyder på en stor okunnighet och på att det faktiskt är en sjuk marknad. På många håll varnas för att kostnaderna kommer att öka. Observera att man skriver / säger att ”kostnaderna” skulle öka. Jag skulle vilja säga att kostnaderna kommer att minska. Däremot kanske utgifterna ökar för en del. Men att amortera ett lån är ingen kostnad, det är ju bara en minskning av sparandet för att minska skulden. Räntan är däremot en kostnad. Om du amorterar på lånet blir lånet mindre och kostnaden (alltså räntan) blir lägre. Att amortera kanske gör att du får en mindre disponibelt belopp. Men att ha ett lån som man inte amorterar på är en sjuk företeelse. I Aftonbladet (och på andra håll) hittar jag varningar som: – ”Varningen: Nu kan bostadspriserna rasa”. Om priserna på hus minskar så blir det billigare att köpa hus, dvs man behöver låna mindre, dvs kostnaden för ränta på lånet minskar. Men bostäder verkar inte vara en normal vara man köper. Priset på en bostad ska fortsätte uppåt i en kurva som fortsätter i all evighet. Det är en sjuk marknad som beror på att det finns brist på bostäder. Om man bygger ett hus för 2 miljoner ska det begagnat helst vara värt 3 miljoner några år senare. Bostäder har blivit en spekulationsvara på en sjuk marknad. Läs t.ex. här och här.

Lämna en kommentar

Under Bolån

En bubbla

Bortkastade pengarI gårdagens Svenska Dagbladet kunde vi läsa om hur vi skulle drabbas om bankerna skärper bolånekraven. I korthet innebär det att man i ökad utsträckning kräver att den som har ett bostadslån också amorterar på lånet. Jag för min del har svårt för att se att detta skulle vara ett problem. Den som i dag har ett bostadslån och med dagens rekordlåga räntor inte har råd med att även amortera på lånet skulle nog aldrig ha tagit det där lånet. I dag har vi extremt låga räntor, vilket lockar folk till att ta lån. Men om vi vet något, så är det att en dag så stiger räntorna. Och den som i dag precis klarar räntorna men inte amorteringar kommer att hamna i rejäla bekymmer den dag hen ska betala en högre ränta om hen i dag inte har råd med att amortera på lånet. Det är i dag när räntan är låg vi ska passa på att amortera ner skulden så att skuldbeloppet är lägre den dag räntan stiger. Det finns faktiskt en farlig baktanke med dagens filosofi. Det bygger på att våra bostäder bara ökar och ökar i värde. Och när vi säljer så gör vi detta med en garanterad vinst, alltså gör det inget att vi har en bamseskuld. I dagens Metro kan vi läsa att den som köpt en centralt belägen bostadsrätt i våra större städer ”tack vare” värdeökningen har bott i stort sett gratis. Men detta är en utveckling som inte kommer att fortsätta i all evighet. Den dag räntan stiger, och det gör den garanterat en dag, kommer troligtvis priserna att gå ner. Bubblan spricker! Och alla de som gått in och köpt för dyra pengar och tagit stora lån, lån som plötsligt är större än värdet på den bostad man belånat, sitter verkligen på pottkanten. Alltså är ökade krav på amortering helt riktiga krav. Har du inte råd att amortera på lånet i dagens låga ränta – ta inte lånet! Räkna inte med att fastighetspriserna kommer att fortsätta stiga i en aldrig avstannande utveckling – bubblan brister en dag! Även Privata Affärer kommenterar amorteringskraven (inte amorering som dom skriver i rubriken) och konstaterar att det har lönat sig att bo för en del.

Lämna en kommentar

Under Bolån