Kategoriarkiv: Bostadspolitik

Lydia upp till kamp

Timbro-maffians utsända på Svenska Dagbladets ledarsida, Lydia Wålsten, går nu ut i kamp för rätten att utan hyresvärdens tillstånd hyra ut sin lägenhet till ockerhyra. Bakgrunden är det faktum att regeringen skärper reglerna för att hyra ut sin lägenhet i andra hand – utan att ha tillåtelse från hyresvärden och detta till ockerhyra. Hon kallar det Airbnb-hipsters. I den aktuella frågan har hon inget stöd från de seriösa hyresvärdarna som istället vill ha koll på andrahandsuthyrningen. Hon har inte heller något stöd från de som tvingas betala ockerhyrorna. Men, i Lydia Wålstens värld, står rätten att tjäna pengar på andra över alla andra rättigheter. Hon skyller bland annat på att polisen har viktigare saker att göra. Skulle det då vara att jaga tiggare eller människor som har fel klädsel på sig?

Drömhuset

Men, hon har en poäng. Det råder på många håll i landet en svår bostadsbrist. Bland annat beroende på att det byggs för lite hyresrätter. För bostadsbolagen och byggarna är det mer attraktivt att bygga bostadsrätter och villor. Då kan man ju få ut vinsten på kortare tid. Vi är i den situationen att medan bostadsrättsbyggen på gång har problem med att få sina lyxlägenheter sålda så råder det brist på hyresrätter till rimliga hyror.

I Stockholm vill man till och med ombilda hyresrätter till bostadsrätter. Med motivet att man vill ha en mer varierad bebyggelse. Men jag ser inte att man vill bygga hyresrätter med drägliga hyror i de rika villaghettona runt Stockholm. Där strävar man inte efter varierad bebyggelse. Istället är det så att i de rika moderatstyrda lyxkommunerna byggs det i princip inga hyresrätter alls. I just dessa rikemansghetton byggs det extra lite hyresrätter. Kommunerna vill helt enkelt inte ha innevånare som flyttar dit och som har lägre inkomster än miljonärerna som redan bor där. Dom får gärna pendla in och passa upp (gärna med hjälp av ROT- och RUT-bidrag), men sedan kan dom pendla ut igen och bo i andra kommuner.

Ett annat skäl att se till att det inte finns hyresrätter i kommunerna är att det ju kan finnas risk för att det flyttar in hemska utlänningar. Hemska tanke! Sådana vill man inte ha in och förpesta tillvaron. Högerstyret i Sölvesborg (det är SD+M+KD) är till och med inne på att vägra ta emot de flyktingar som Migrationsverket placerar i kommunen. Och skulle dom tvingas till detta så tänker man hyra in lägenheter i andra kommuner så att man slipper se dom i det rena fina Sölvesborg.

Men å andra sidan har ju de kommuner som fått ett styre från Sverigedumokraterna gjort sig kända för att gå till storms mot problem som inte finns. Men då visar dom ju i varje fall handlingskraft – tror dom!

Läs mer:
Dålig bostadspolitik nu fullständigt orimlig – Svenska Dagbladet
ÖBO välkomnar hårdare lag mot otillåten andrahandsuthyrning – SVT Örebro
Rika kommuner vill inte bygga för vanligt folk – Norran
Airbnb:s mörka baksida: porr, legionella, vandalism – SvD Näringsliv
Sölvesborg utmanar lag – vill inte ta emot nyanlända – Sveriges Radio
Vill utreda mottagandet av nyanlända – utmanar bosättningslagen – SVT Blekinge
220 punkter – så vill Samstyret förändra kommunen – Blekinge Läns Tidning
Biskop tar strid mot böneförbud på arbetstid – Sveriges Radio

Lämna en kommentar

Under Bostadspolitik

Bubblan spricker

Vad är det som har gjort bostadsmarknaden så sjuk? Om vi köper en produkt så räknar vi med att den förlorar i värde medan vi använder den. Behöver vi ta ett lån för att betala (för att köpa en bil t.ex.) så försöker vi amortera lånet på en rimlig tid. Men, när svensken köper en bostad så räknar vi med att kunna sälja den med förtjänst om ett antal år. Vilket gör att vi ofta inte har något som helst intresse av att amortera lånet. Vi räknar ju med att sälja med vinst så att vi kan betala lånet med vinsten.

Drömbostaden

Vi tar så höga lån för att ha råd att köpa vår bostad att vi helt enkelt inte har råd att amortera lånen. Men, det är ju å andra sidan inget problem eftersom vi kan sälja med vinst om ett antal år. Med de låga räntor på lånen som vi har i dag så blir ju kostnaden för att bo trots allt inte så stor.

Egentligen finns det bara ett litet problem med denna situation. Det kommer en dag när räntan går upp. Tusentals och åter tusentals svenskar som sitter med bostadslån så höga att redan med dagens låga räntor har dom bara råd med räntorna. Dom har inte ens råd att amortera på lånen. Vad händer den dag räntan går upp? För om det är något som står klart, så är det att räntorna kommer att gå upp. Kanske inte i år, men dom kommer att gå upp. Det står klart.

Den dag räntan går upp kommer det att avslöjas hur många som faktiskt köpt för dyrt. Har man inte råd att idag amortera på lånen kommer man den dag räntan stiger inte ens ha råd att betala räntan. Då kommer en hel del tvingas sälja, på en marknad där priserna går ner. Det vill säga en hel del kommer att tvingas sälja med förlust och kanske inte ens få så mycket betalt att man kan betala av det gamla lånet. Detta kallas att bostadsbubblan spricker.

Vad kan man göra åt detta? Jo, en sak man kan göra är att införa regler som tvingar den som tar lån för att köpa hus att också amortera på lånet. Man kan tvinga den som tar ett stort lån i förhållande till sin inkomst att amortera så att lånen krymper. Vilket är just något som politikerna bestämt. Som en bieffekt har även priserna på bostäder gått ner. Det vill säga något positivt. Går priserna ner blir det fler som skulle få råd att köpa.

Kort sagt. Bostadsmarknaden är sjuk, men amorteringskrav och andra åtgärder kan kanske bota den!

Lämna en kommentar

Under Bostadspolitik

Bygg

Jag såg på Rapport i SVT att bostadsbyggandet satt fart ordentligt i Sverige. Ökningen jämfört med förra året är markant. Detta är bra, att det äntligen kommit igång. Behoven på bostadsbyggande är mycket stora. Under lång tid har bostadsbyggandet legat långt under vad som egentligen krävs.

Ett hus för alla

Samtidigt såg jag i Helsingborgs Dagblad en karta som visade befolkningsökningen i de skånska kommunerna. Befolkningen i Skånes kommuner växer, alla kommuner har ökningar förutom en enda. Den kommun som har den högsta ökningen är min egen Åstorp, där befolkningen första halvåret har åkat med 1,25%.

Samtidigt ser jag att det byggs bostäder. Lite varstans har olika former av lokaler byggts om till bostäder. När jag cyklar hem från jobbet just nu passerar jag ett rejält bygge där två 8-våningars hus ska slås upp. Dom behövs. Det är bra att det äntligen sätter fart efter många års stagnation.

1 kommentar

Under Bostadspolitik

Jomenvisst

Ett av problemen i vårt svenska samhälle är bristen på bostäder. Den som söker en hyreslägenhet med rimlig hyra har i stora delar av landet betydande problem. En effektiv lösning vore naturligtvis att bygga mer. Fast antagligen är detta en allt för självklar och enkel lösning. Tyvärr är det så att det är inte så snabba pengar att tjäna på att bygga nya hyreslägenheter. Alltså byggs det istället bostadsrätter som ger snabbare utdelning. Samtidigt byggs det överhuvudtaget för lite. Men nu läser jag att fastighetsekonomen Svante Mandell på KTH har kommit på lösningen. Eftersom så många står i köer som inte krymper så måste ju detta bero på att hyrorna är alldeles för låga. Om man höjer hyrorna rejält så har de flesta inte råd att hyra lägenheterna. Om dom inte står kvar i hyreskön så är problemet löst. Eller?

Kanske skulle det hjälpa med fler byggjobbare och fler lämpliga tomter?

Lämna en kommentar

Under Bostadspolitik

Bostadsbubblan

En del tror att pengar växer på tränMånga hävdar att vi har fått en bostadsbubbla. Folk som egentligen inte har råd lånar jättebelopp för att skaffa sig dyra bostäder. Med dagens låga räntor kan det kännas förmånligt att ta stora lån. Mycket oroväckande är att många med stora lån inte amorterar sina lån. Det finns helt enkelt inte marginaler för att även amortera på lånen. Men kalkylen går nog ut på att eftersom bostadspriserna bara stiger och stiger gör det inte så mycket om skulden inte amorteras. När huset säljs med vinst så kommer det ju ändå in pengar för att betala lånen. Vad händer för dessa skuldsatta bostadsägare den dag räntan går upp och marginalerna inte räcker till höjda räntekostnader? Vad händer den dag lånen måste amorteras? Vad händer den dag bubblan börjar pysa ut och den ständiga ökningen av bostadspriserna ta slut och priserna går ner? Det är många som sitter på pottkanten den dagen! Vad kan man då göra åt detta? En sak är att, som det idag finns en stark trend mot, dvs krav på att lånen ska amorteras. Men, det måste också göras något åt de faktorer som gör att bostadspriserna ständigt stiger i höjden. Bostadsbristen måste naturligtvis avhjälpas. Men det finns flera politiska beslut som har fattats på fel sätt eller som behöver fattas. I ett debattinlägg i Svenska Dagbladet skriver riksordföranden för Moderata Studenter Benjamin Dousa och menar att ränteavdragen måste börja fasas ut. För som han skriver: – ”Välmående husägare i Danderyd, Vellinge och Örgryte får sina lån subventionerade av hyresgäster, studenter och äldre”. Fast riktigt radikal vågar inte Benjamin vara, även om han nämner det i en bisats i sitt inlägg. Avskaffandet av Fastighetsskatten var ett vansinnigt beslut! Det var ett populistiskt politiskt beslut. Inte ett beslut som hade stöd från ekonomer. Det avskaffande av Fastighetsskatten som gjordes har också inneburit att: – ”Välmående husägare i Danderyd, Vellinge och Örgryte får sina bostäder subventionerade av hyresgäster, studenter och äldre”. Egentligen är det fel att kalla det för att Fastighetsskatten avskaffades. Vad man gjorde var att man kraftigt sänkte Fastighetsskatten för de som bodde i städerna och i ”fina” områden och sedan döpte om skatten till Fastighetsavgift. Men de som bodde i små hus på landet fick ingen sänkning. Lyssna t.ex. på vad Finanspolitiska rådets ordförande John Hassler säger i dagens intervju på radion. Fastighetsskatten är en perfekt skatt som det inte går att smita från och som ger en bra inkomst till statskassan. När det populistiska beslutet att ”avskaffa” skatten gjordes så innebar det ju bara att någon annan fick betala pengarna. Dvs”hyresgäster, studenter och äldre”. De kraftiga subventionerna av boendet har skapat en bostadsbubbla. En bubbla som riskerar att spricka – och då blir det problem. Det krävs därför att politikerna och bankerna fattar försiktiga beslut så att bubblan inte spricker utan bara sakta pyser ut.

Lämna en kommentar

Under Bostadspolitik